Ceny nieruchomości w Polsce
Ostatni okres, mimo niecodziennych okoliczności gospodarczych, na rynku mieszkaniowym nie odznaczył się poważnymi zmianami nastrojów. Ceny nieruchomości w Polsce w dalszym ciągu pną się w górę. Dynamika zmian ceny metra kwadratowego, choć w większości przypadków przedstawia wartość dodatnią, w niektórych lokalizacjach nadzwyczajnie przybiera na sile. Oczekiwania uczestników rynku sprzedaży lokali mieszkalnych dobrze odzwierciedla sytuacja w 16 miastach wojewódzkich.
Baza cen nieruchomości NBP oraz indeks hedoniczny
Baza cen nieruchomości mieszkaniowych Narodowego Banku Polskiego powstaje dzięki przekazywaniu danych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów. Można znaleźć w niej zestawienia cen ofertowych oraz transakcyjnych sprzedaży lokali mieszkalnych w budownictwie wielorodzinnym w granicach administracyjnych stolic województw – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Indeks hedoniczny odzwierciedla procentową zmianę cen mieszkań, uwzględniając różnice w rodzaju sprzedawanych nieruchomości. Porównuje on dane dotyczące lokali o zbliżonych parametrach, dzięki czemu jest to narzędzie pozwalające dostrzec faktyczną dynamikę rynku.
Powyższa grafika prezentuje dane z II kwartału 2021 roku dotyczące cen transakcyjnych na rynku wtórnym oraz wartości indeksu hedonicznego liczone kwartał do analogicznego kwartału roku poprzedniego dla 16 stolic województw (ze względu na brak danych w zestawieniu nie zostały uwzględnione Toruń oraz Gorzów Wielkopolski).
Rynek wtórny sprzedaży mieszkań
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego w większości wojewódzkich miast Polski właśnie pobiły swoje rekordy. Jednym z wyjątków jest jednak miasto stołeczne, w którym pomimo najwyższych cen w Polsce, ostatni kwartał nie okazał się rekordowy. W IV kwartale 2020 roku średnie ceny wyniosły tam 10 661 zł/m². W ostatnim kwartale było to 10 513 zł/m². Nieco obniżona średnia cena metra kwadratowego nie oddaje jednak całej prawdy o sytuacji na rynku w stolicy. Indeks hedoniczny dla Warszawy wzrósł o 8,7% względem analogicznego kwartału w roku poprzednim oraz o 4,0% względem I kwartału tego roku.
Drugą najdroższą stolicą województwa w ostatnim kwartale stał się Kraków. Miasto królów Polski znacząco odczuło wzrastający popyt na nieruchomości. Średnie ceny na rynku wtórnym po raz pierwszy przebiły w nim pułap 9 tysięcy złotych i wyniosły dokładnie 9 103 zł/m².
Ostatni na podium uplasował się Gdańsk ze średnią ceną transakcyjną na poziomie 9 071 zł/m². Przez długi okres to właśnie w tym mieście były najwyższe (poza Warszawą) ceny nieruchomości w Polsce. W ostatnim roku lokale mieszkalne w całym Trójmieście zdrożały jednak zaledwie o 4,4%, co w porównaniu z wynikiem Krakowa na poziomie 11,2% tłumaczy roszadę ze starą stolicą.
| Ranking | Miasto | Średnia cena za m² | Zmiany cen w ciągu roku |
|---|---|---|---|
| #1 | Warszawa | 10 513 zł | +8,7% |
| #2 | Kraków | 9 103 zł | +11,2% |
| #3 | Gdańsk | 9 071 zł | +4,4% |
| #4 | Wrocław | 8 510 zł | +10,4% |
| #5 | Rzeszów | 6 957 zł | –0,1% |
| #6 | Lublin | 6 950 zł | +8,6% |
| #7 | Poznań | 6 923 zł | +11,8% |
| #8 | Szczecin | 6 466 zł | +10,7% |
| #9 | Białystok | 6 216 zł | +7,0% |
| #10 | Olsztyn | 5 852 zł | +8,2% |
| #11 | Łódź | 5 800 zł | +10,4% |
| #12 | Bydgoszcz | 5 792 zł | +3,9% |
| #13 | Opole | 5 605 zł | +3,0% |
| #14 | Katowice | 5 481 zł | +7,8% |
| #15 | Kielce | 5 301 zł | +10,7% |
| #16 | Zielona Góra | 5 174 zł | +7,3% |
Na tle minionych 4 kwartałów największy procentowy wzrost cen nieruchomości miał miejsce w Poznaniu. Wartość indeksu hedonicznego wzrosła dla stolicy Wielkopolski o 11,8%. Co ciekawe, średnia cena transakcyjna nie liczona za pomocą indeksu nie zmieniła się w tym czasie znacząco.
Jedynym miastem wojewódzkim, w którym według omawianego indeksu ceny mieszkań w ostatnim roku zmalały, jest Rzeszów. Średnia liczona bez uwzględniania metrażu i jakości nieruchomości wzrosła jednak w tym mieście o ponad 5% (względem II kwartału 2020).
Dane pobrane zostały ze strony internetowej Narodowego Banku Polskiego www.nbp.pl.